Правительство Московской области разработало проект соглашения о правилах содержания стройплощадок. Как пишет газета "Коммерсантъ", нарушившие документ застройщики столкнутся с трудностями при получении разрешений на будущие проекты.
Соглашение обязывает девелоперов огораживать стройплощадки прозрачными материалами, содержать их и прилегающие территории в чистоте, размещать бытовки и подсобки исключительно в соответствии с проектной документацией, ставить при въезде на площадку информационные щиты. Особо отмечен запрет на проживание рабочих стройплощадке. Кроме того, все площадки планируется оборудовать веб-камерами.
В настоящее время за порядок на стройплощадках отвечает генподрядчик, а не застройщик.
К июлю 2013 года в Подмосковье в состоянии банкротства находились 26 застройщиков. Об этом говорится в официальном пресс-релизе Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью. Обязательства банкротов составляют 28 миллиардов рублей.
По словам профильного подмосковного министра Александра Когана, банкротство еще не означает, что дольщики никогда не получат жилья, так как по закону их права должны удовлетворяться в первую очередь. Кроме того, чиновник отметил, что без процедуры банкротства часто бывает невозможно понять реальную экономику объекта и, следовательно, привлечь для достройки объектов новые компании.
За последний год в Подмосковье было введено в эксплуатацию 15 объектов, которые начинали строить компании, ставшие впоследствии банкротами.
Мэрия Уфы нашла новый способ борьбы с застройщиками, которые имеют долги по арендной плате. Она направила в арбитражный суд иски к нескольким девелоперам с просьбой признать их банкротами, сообщает газета «Коммерсант».
Администрацией города подано заявление о признании банкротом ООО «Строительная компания «Мегаполис», которое с 2008 года арендует у города 1,2 га возле строящегося ТРК «Планета» под строительство многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями.
В список претендентов в банкроты попал и ОАО «Интеграл», который строит жилые объекты в Уфе, Нефтекамске, Янауле, Октябрьском и Удмуртии.
Администрация городского округа город Уфа РБ продолжает работу по профилактике и предупреждению появления в городе новых обманутых дольщиков. На сайте опубликованы схемы, которые используют недобросовестные предприниматели.
В качестве первого примера администрация приводит деятельность в Уфе ООО «Диал». В качестве второго примера приводится деятельность ООО «Сфера».
Администрация города считает, что обезопасить себя от покупки жилья у недобросовестного застройщика можно, поэтому снова отсылает к памятке на их сайте. Также мэрия напоминает, что «обманутыми дольщиками» являются те граждане, которые заключили договора участия в долевом строительстве. Лишь они могу рассчитывать на поддержку государства.
На сайте администрации Уфы создана и работает в тестовом режиме интерактивная карта города с указанием строящихся объектов, сроков строительства, наличия документов на землю. В будущем здесь планируется размещать данные и о проектируемых объектах.
Власти города считают, что подобная карта поможет не попасться на уловки мошенников и отчасти обезопасит город от появления новых недобросовестных застройщиков.
Ознакомиться с интерактивной картой строящихся объектов можно здесь http://ufacity.info/map/. Возводимые дома подсвечены красным цветом.
На оперативном совещании в муниципалитете о мероприятиях по решению проблемы «обманутых» дольщиков на территории Уфы заместитель начальника Управления капитального строительства администрации Светлана Простова сообщила, что в Уфе в реестр проблемных объектов вошли 19 жилых домов, более трёх тысяч граждан оказались так называемыми обманутыми дольщиками, по причинам, связанным прежде всего с недостатком финансирования и банкротством организаций.
В 2013 году планируется завершить строительство 10-ти жилых домов (2 742 квартир).
Жилой дом на пересечении улиц Чернышевского-Гончарной планируется ввести в эксплуатацию в августе 2013 года. В октябре 2013 года запланирован ввод в эксплуатацию жилого дома № 1 по ул. Рычкова-Шмидта.
Главное следственное управление МВД РБ возбудило уголовное дело по факту хищения денежных средств участников долевого строительства жилого дома по улице Сун-Ят-Сена в Уфе и гостиницы по улице Минигали Губайдуллина, которую в последующем застройщики обещали оформить как жилой дом.
По версии следствия, для возведения данных объектов руководство компаний ООО «ИнвестКомпани» и ООО «Диал» привлекало финансовые средства дольщиков. Сроки сдачи объектов уже истекли, а застройщик даже не оформил необходимые для строительства разрешительные документы.
Уголовное дело возбуждено по статье «Мошенничество». Назначен ряд экспертиз.
В пятницу обманутые дольщики ЖК "Простор-Юг" вышли на строящиеся площадки с плакатами. Инициативная группа "Простор-Юг" утверждает, что их здание под угрозой рейдерского захвата Администрацией г.Уфы.
Напомним, что руководители ЗАО «Инвестиционная компания «Простор» стали фигурантами уголовного дела, возбужденного следственным управлением при УВД Уфы по факту мошеннических действий. Действия менеджмента компании нанесли ущерб участникам долевого строительства микрорайона «Простор-Юг».
По версии следствия, в период с 2005 по 2009 года «вопреки установленному порядку распределения материальных благ» и «реализуя свои имущественные интересы», менеджмент ИК «путем обмана и злоупотребления доверием граждан» предоставил «заведомо ложные сведения о стабильном финансовом состоянии».
Руководитель фирмы-застройщика ООО «Геострой» Андрей Кунец и его партнёр по бизнесу Владимир Жук предстанут перед судом по обвинению в мошенничестве c более чем 450 миллионами рублей юридических лиц и дольщиков, сообщила во вторник Генпрокуратура РФ.
С января 2006 года по апрель 2011 года Кунец совместно с Жуком привлекли денежные средства 140 граждан и 7 юридических лиц для строительства жилого комплекса «Зелёный берег» в Уфе, однако у них не было разрешительных документов на строительство. Кроме того, чтобы завуалировать договоры долевого участия, мужчины заключали с дольщиками фиктивные договоры займа на себя и подконтрольные коммерческие фирмы.
Дольщики ЖК «Зеленый берег» прекратили голодовку. Как сообщила член инициативной группы дольщиков Лариса Яушева, такое решение она и ее товарищи приняли вчера вечером, 28 марта, после завершения собрания кредиторов ЖК «Зеленый берег».
По словам Ларисы Яушевой, требования дольщиков оказались частично выполнены. В частности, они встретились с первым заместителем премьер-министра правительства Рауфом Нугумановым. На собрании кредиторов дольщикам пообещали, что дом №4 по улице Блюхера будет обязательно закончен в 2013 году. Правда, одна секция «Д» построена не будет. Всего в доме №3 будет построено три секции – «А», «Б», «В».
Лариса Яушева сообщила, что если обещания по строительству ЖК «Зеленый берег» не будут выполняться, то дольщики вновь прибегнут к акции протеста.
Одним из поводов для массовых обращений граждан в отдел по защите прав потребителей управления по социальной поддержке населения уфимской администрации является проблема обманутых дольщиков. Продолжая взятый в стране курс, в целях профилактики нарушений прав потребителей в сфере долевого участия в строительстве жилья и их защиты, администрация города проводит просветительскую работу потребителей путем проведения выездных консультаций. Администрацией города Уфы опубликован реестр добросовестных застройщиков, разработаны информационные справочники, памятки для потребителей – потенциальных дольщиков.
Так, сегодня, заместитель главы администрации Уфы Альфира Минулловна Бакиева во время состоявшейся в муниципалитете пресс-конференции презентовала справочник «В помощь потребителю – будущему участнику долевого строительства». Он получит официальное распространение во Всемирный день защиты прав потребителей. Также справочник будет размещен на официальном сайте городской администрации.
По состоянию на 1 января 2013 года в 62 субъектах России насчитывалось 870 проблемных жилых объектов и 86515 обманутых дольщиков. Об этом заявил руководитель рабочей группы партии "Единая Россия" по работе с вкладчиками и дольщиками Александр Хинштейн.
По его словам, в настоящее время регионами-лидерами по числу пострадавших являются Московская область (более 13 тысяч семей), Петербург (7700 семей), Самарская область (7300 семей), Москва (6000), Новосибирская область (4355), а также Краснодарский и Ставропольские края.
По оценкам движения "Однодольщики", количество пострадавших граждан сильно занижено и в реальности их насчитывается 120-150 тысяч человек.
Компания «Диал» хорошо известна среди обманутых дольщиков. Её директора Регину Аброщенко дважды судили за мошенничество и подделку документов. В погоне за дешевыми квадратными метрами люди несут в фирму свои кровные, а в итоге остаются ни с чем.
Сейчас организация на всех рекламных щитах предлагает квартиры в жилых комплексах на улицах Сун-Ят-Сена и Губайдуллина. Но, как выяснилось, у фирмы нет разрешения на строительство жилых объектов.
Руководителей компании «Диал» Аброщенко и Сазонову обвиняют в мошенничестве. 14 февраля состоялось очередное заседание, однако процесс снова перенесли.
Один из домов, по обещаниям менеджеров «Диала», вот-вот появится на улице Губайдуллина. Менеджеры уверяют: жилой дом с подземным паркингом будет в 22 этажа, а заселиться в свою квартиру можно будет уже этой осенью. Воздушные этажи растут вместе с обещаниями, а разрешения на строительство у компании так и нет. Более того, по бумагам, на Губайдуллина строится не жилая высотка, а отель, поэтому договор купли-продажи временно оформляют на гостиничные номера.
Заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев провел прием граждан в Общественной приемной председателя партии «Единая Россия» Дмитрия Медведева в Уфе.
К депутату с жилищным вопросом также обратилась группа обманутых дольщиков. Граждане, которые купили квартиры в «Кузнецовском затоне» в строящемся жилом доме, с 2009 года не могут заселиться. В настоящее время имеется фундамент и подняты стены до половины первого этажа. Сложность возникла из-за несвоевременно сделанного межевания земли под многоэтажную застройку. В связи с этим строительные работы были приостановлены.
Таким образом, 40 семей, выплатив полную стоимость за квартиры, до сих пор не получили их в собственность. Павел Качкаев сказал, что взял этот вопрос под контроль. Заявителям он порекомендовал обратиться в местную администрацию.
Минрегион подготовил проект постановления правительства, в случае утверждения которого Федеральная антимонопольная служба (ФАС) станет ответственным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным вести реестр недобросовестных застройщиков.
"Установить, что Федеральная антимонопольная служба является федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на ведение реестра недобросовестных застройщиков", - говорится в проекте постановления.
Напомним, что опубликование недобросовестных застройщиков администрацией Уфы вызвало неоднозначную реакцию в строительном сообществе РБ. Некоторые специалисты тогда увидели в нем желание городских властей осуществить давление на определенных застройщиков. В то же время, недавно обнародованный реестр добросовестных уфимских застройщиков критики не вызывает. В настоящее время в нем уже девять столичных cтроительных компаний.
За период с 2008 по 2012 годы количество замороженных жилых строек в Московской области сократилось с 431 до 121.
Как отмечают аналитики, строительство 44 многоквартирных комплексов остановлено из-за того, что они расположены на землях под индивидуальное жилищное строительство и садовых участках, где разрешено возводить только дома на одну семью. Всего в Подмосковье в реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности внесено 389 объектов. По мнению экспертов, из-за принципиальной позиции властей в отношении юридически проблемных объектов в ближайшие годы количество долгостроев может снова начать расти.
Ранее министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган заявлял, что в прошлом году в регионе было введено в строй более 30 проблемных домов, жилье в которых получило свыше 5000 человек. Таким образом, по его словам, в настоящее время в Подмосковье осталось около 90 проблемных строек.
Администрация Уфы призывает жителей столицы быть внимательными при заключении договоров долевого участия в строительстве многоэтажных жилых домов. Существует ряд правил, зная и соблюдая которые, можно обезопасить себя от действий недобросовестных застройщиков.
Как сообщили Домблеру в пресс-службе городской администрации, Управлением капитального строительства Администрации Уфы разработаны рекомендации для потенциальных участников долевого строительства. В них содержится информация о требованиях к застройщикам, договорах долевого участия, законных и сомнительных (рискованных) схемах приобретения квартир. Ознакомление с рекомендациями позволит потенциальным участникам долевого строительства сделать правильный выбор в пользу того или иного застройщика и избежать проблем, связанных с риском участия в серых схемах.
Напомним, что в прошлом году, Администрацией Уфы опубликован список добросовестных застройщиков города. На сегодняшний день к данной категории отнесены 9 предприятий строительного комплекса Уфы, которым направлены письма о включении их организаций в Реестр. С подробным списком застройщиков, включенных в Реестр добросовестных застройщиков на территории Уфы можно ознакомиться по ссылке.
Прокуратура Кировского района Уфы после проверки ООО «Промышленная строительная компания» завела в отношении юридического лица и должностных лиц предприятия административные дела по ч.1 ст. 14.28 КоАП РФ, так как выяснилось, что компания нарушала законодательство в области долевого участия в строительстве многоквартирных домов.
Установлено, что предприятие в нарушение закона «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» заключало с гражданами договоры инвестирования в строительство жилого дома по ул.Софьи Перовской г.Уфы.
Вместе с тем, согласно требованиям вышеуказанного закона, привлечение денежных средств граждан, желающих приобрести в собственность жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных в эксплуатацию, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
Администрация Уфы направила в Арбитражный суд 10 исковых заявлений об освобождении неэффективно используемых застройщиками земельных участков, сообщили Домблеру в пресс-службе уфимской мэрии.
Городские власти Уфы взяли курс на возврат городских земель, ранее выданных под строительство различных объектов, но так и не использованных по назначению. Сегодня в столице есть целый ряд таких площадок, работы на которых не ведутся.
Общая площадь освобождаемых земельных участков составит 248 600 квадратных метров, из которых 217 341 квадратных метров были предоставлены под многоквартирные жилые дома, но до сих пор не использованы по назначению.
В 2012 году в Башкортостане на 84%, по сравнению с 2011 годом, увеличилось общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве.
— Если в 2011 году в республике было зарегистрировано более 5400 договоров участия в долевом строительстве, то в 2012 году — уже около 10 тысяч, — констатировал на брифинге руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Игорь Шеляков. — Сейчас многое делается для того, чтобы улучшить защиту населения от обмана со стороны недобросовестных застройщиков. В том числе недавние изменения в законодательстве о дополнительных гарантиях участникам долевого строительства, введение нового способа обеспечения исполнения обязательств застройщика — за счет страхования его гражданской ответственности. Отсюда и существенный рост зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве.
Домблер писал о том что 19 декабря в универмаге Уфа состоялось выездное консультационное мероприятие по вопросам защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья. Оно было организовано Межведомственной комиссией по защите прав потребителей Администрации городского округа город Уфа РБ. Целью мероприятия являлась профилактика нарушений прав потребителей при заключении договоров на участие в долевом строительстве жилья.
Сегодня мы публикуем наиболее популярные вопросы, волнующие уфимцев, которые были заданы специалистам отдела защиты прав потребителей городской администрации и Центра поддержки строительных проектов и МУП УЖХ Уфы.
В 2012 году с застройщиков, нарушивших законодательство в области долевого строительства, в бюджет Москвы было взыскано 33,22 миллиона рублей штрафов. Об этом говорится в сообщении городского комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест).
Всего в прошедшем году ведомство провело 68 проверок компаний, привлекающих средства граждан в строительство многоквартирных домов и иных объектов. По их результатам в отношении 90 компаний и их руководителей было вынесено 248 постановлений по делам об административных правонарушениях. Также было выдано 35 предписаний об устранении выявленных нарушений.
В Уфе выявлена очередная мошенническая схема, связанная со строительством жилых домов. Компании «Сфера» и «Диал», не имея документов на землю и разрешений на строительство, на своих сайтах объявили о продаже квартир. Причем земля, на которой планировалось возведение объектов, выдавалась на строительство зданий административно-бытового назначения. В этих случаях покупателей квартир невозможно внести в список обманутых дольщиков, поскольку нет самого факта строительства.
Еще в декабре 2010 года на совещании республиканского правительства Рустэм Хамитов пообещал, что обманутые дольщики въедут в новые квартиры не позднее 2012 года. На тот момент в республиканском реестре числились 25 проблемных домов, 19 из них в Уфе. Обманутыми дольщиками были признаны 2654 человека. За два года удалось решить проблемы только по 15 домам. По словам начальника отдела контроля за долевым строительством Госкомитета по строительству Башкирии Натальи Тюгаевой, почти все проблемные дома, включенные в реестр «сложных» начинали строиться ещё до 2004 года.
Пострадавшим от недобросовестных застройщиков дольщикам вернули в этом году всего чуть больше 1% от общего ущерба в 5 миллиардов рублей, сообщил в пятницу первый заместитель генпрокурора РФ Александ Буксман на заседании коллегии по вопросам состояния законности в сфере жилищного строительства.
Покупатели жилой площади, заключившие договора долевого строительства с застройщиками, не исполняющими своих обязательств, будет предоставляться социальная выплата. Проект закона был принят сегодня депутатами Госсобрания республики в окончательном чтении.
19 декабря 2012 в торговом комплексе «Универмаг Уфа» с 15:00 до 17:00 уфимцам расскажут о том, как не стать «обманутыми дольщиками».